土地や家を購入する際には「水害や地盤のリスク」を心配される方も多いと思います。
多くの場合は、自治体が発行するハザードマップや、土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）の指定区域図を宅建業者から説明されているのではないでしょうか？
当社では、これらの説明に加え「CS立体図」を作成して土地の「高低差」や「がけ」を可視化して、購入者様へ説明をしています。
警戒区域に指定されるような「高低差」や「がけ」ではなく、もう少し詳しいレベルの地形を把握していただき、納得して購入していただくように努めています。
今回は、当社が作成している「CS立体図」をご紹介します
CS立体図とは
CS立体図は、「長野県林業総合センター」で開発された、微小な地形を立体的な表現した地形図で、尾根（凸）地形が赤色、谷（凹）地形が青色で表現されています。
急斜面は濃い色、緩斜面は淡い色になっています。
等高線による地形表現では表現されなかった微細な地形が判読しやすく、林業関係者の方には馴染みのある地図だと思います。
当社では、この技術を、宅地地域の地形の判別に活用させていただいております。
CS立体図は「全国Q地図」でも見ることができます。岡崎市は山間地域のCS立体図を見ることができます。
航空写真とCS立体図の比較
下図は当社が作成したもので、場所は岡崎城辺りです。岡崎城の天守閣は橋と橋の中間くらいにあります。
航空写真では木があって地形は判別しにくいですね。
これをCS立体図にすると、立体的に把握できます。赤が凸青が凹みで濃淡の濃いほど急な斜面です。
岡崎城の石垣が急斜面なのが感じられませんか？
木で隠れている堀や南北に流れる伊賀川のくぼみも青くて判別しやすいと思います。
では、どのようなデータを利用して作成しているかについてご説明します。
木が透過して地面の地図になる仕組み
この地図を作成する際に、利用させていただくデータが国土地理院の公共測量の成果で、航空レーザー測量の成果を利用しています。
航空レーザー測量は、飛行機などから地面に向けて膨大な数のレーザーを照射し、その点群を解析して地表の高さを測量する技術です。
膨大な数のレーザーを照射すると、木（地物）に当たるものと、木をすり抜けて地面に到達するものが出ます。これを解析により地物の反射を取り除いて、地表の高さが出るという仕組みです。このデータをDEMといいます。
DEMデータをもとにGISシステムでCS立体図を作成しています。
DEMデータは１ｍメッシュと5ｍメッシュがあり、国土地理院のホームページからダウンロードすることができます。
当然ですが、１ｍメッシュの方が詳しい地図を作成することができます。しかし、岡崎市内では全ての地域に１ｍメッシュのデータ公表されていません。データがない地域は公表されている５ｍメッシュで対応しています。
岡崎市内で１ｍメッシュデータが公表されていない地域は、矢作、六ツ美、額田です。これらの中でも住宅の多い一部の地域はデータがあります。市内の中心部でも矢作川左岸に隣接した地域のデータはありません。これらの地域では５ｍメッシュで作成します。５ｍメッシュでも十分に把握できると感じています。
CS立体図で確認したいこと
実際に検討されている土地の場所は、ピンポイントでお示しできます。
航空写真を拡大して場所を決めたり、測量データ（世界測地系）があれば、土地の形も表示できます。
土地の周辺に青や赤の着色がどのようになっているか？少し広域的に赤や青の着色を見て窪地になっていないか？など確認することで土地選びの参考になるのではないでしょうか？
気になる土地だった場合は、過去の航空写真と重ね図を作成したり、浸水想定区域や土砂災害警戒区域の重ね図など様々な資料を作成することもできます。
スマホの活用
作成した地図は、スマートフォンで活用できます。（無料アプリ）
スマートフォンにはGPS機能がありますよね。作成した地図は座標を持っていますのでGPSの位置情報と組み合わせて現地で探索してみるのもおすすめです。私の経験ですが、着色がある部分と現地を見くらべると、「ホントだ！」と感心しました。
皆さんも土地探しの際に利用されてはいかがでしょうか？
お問合せ
当社で仲介契約を締結していただいたお客様には、このような資料を無料で作成します。
ご希望の地域、価格により物件のご提案をさせていただきます。相談は無料です。お気軽にお問合せください。
その他で、地図に興味を持たれた方につきましては、有償対応となりますが、可能な限り対応させていただきます。
お気軽にご相談ください。
また、もう少し詳しく説明してほしい方、実物が見たい方につきましては無料相談を実施しておりますので、お気軽にご利用ください
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